‍近期，很多人在办理房屋抵押贷款的时候，都会被银行问上那么一句“你有没有营业执照”，这个问题一问，就让很多人产生疑问，都拿房子做抵押了，为什么还要营业执照？

首先我们要清楚一件事，你去银行做抵押贷款，你要贷多少钱，这个是比较重要的，因为这个关乎着你贷款的时候，需不需要营业执照和银行批不批的问题。不过也要注意一点，并不是所有的房屋抵押贷款都需要营业执照！

现在也有很多人只是因为个人的日常消费而需要贷款100万以上，但大多数时候，银行都会以名下没有公司，无法提供营业执照，不具备贷款资格为由拒绝你。那么问题来了，为什么明明是个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢？

抵押贷款一般贷款金额都比较大，动则就是上百万，试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金呢？一般信用消费贷款额度最高也就50万，上百万的消费一般也只有买房，买豪车了，但是如果是这些消费，直接办理按揭贷款就行了，就不需要做房产抵押贷款。

保证房住不炒的方针，因此出现的金融调控手段。

国家希望贷款人能够将这笔贷款用于实体经济建设，也就是公司的经营中，因为只有企业良性的经营，才能创造更多的就业机会，才能稳定经济。

1. 借款人最近半年的银行流水情况、最近半年的查征信次数；

2. 个人的信用一定要良好，不能有当前逾期、连三累六等情况；

3. 借款人的房产一定要在本地，同时需要出具购房证明等相关证明；

4. 需要有稳定的工作收入，和借款人的工作证明等银行要求的相关资料；

5. 个人负债率要低：申请房产抵押贷款的过程中，通常银行都会要求借款人的负债率不能超出70%，否则你的抵押贷款就会被银行拒绝。建议各位平时就不要随便申请一些网贷、小额贷等贷款，增加自身的负债率了。

6. 抵押房屋楼龄要合适(25年以下为佳)，具有一定的市场价值和变现能力等各个方面的要求。

目前市面上的房屋抵押贷款按资金用途进行分类，一种是消费型抵押贷款，另一种就是经营抵押贷款。如果你需要贷款的资金在100万以下，并且贷款的用途是日常消费的话，那么就不需要营业执照；反过来说，如果你需要贷款的资金在100万以上，并且贷款的用途是企业经营的话，那么就需要营业执照。不过也要注意，需要的营业执照必须满足注册时间上的要求。关于这个时间上的要求，一般来说，为了避免拿新的营业执照来用，银行要求营业执照至少注册一年，甚至变更也需要半年以上。